东莞市厚街镇社区集体资产交易平台自今年1月成立以来，累计成交14宗集体资产，实现年租金增收143万元。事实上，今年1至4月厚街全镇社区集体经济分析显示，该镇集体资产收益率偏低是很多社区要面对的难题。面对如何实现社区集体资产保值增收的课题，厚街镇还将推出一系列新举措。

　　空置厂房迅速租出

　　集体资产是社区集体经济的重要组成部分，其产出多少直接影响社区居民的收入。集体资产的市场价值只有在专业评估和交易竞争下，才能真实体现。因此，厚街镇出台《厚街镇社区集体资产交易办法（试行）》，并成立社区集体资产交易中心，目的就是确保集体资产交易过程公开、公平、公正。一方面通过平台推介集体资产，吸引更多的潜在投资商；另一方面，通过平台的市场竞争机制，实施竞标，价高、质优者得，有效促进集体资产增收。

　　厚街镇的厚街社区成为第一批“吃螃蟹”的探索者，经过招标竞投，该社区4宗厂房以首年租金总额263.1276万元成交，相比原合同年租金，每年至少可为社区增加64.8万元租金收入，总体增幅达32.67%，单宗交易最高增幅52.02%。此外，根据交易合同，部分厂房租金今后每五年还有较大幅度的递增。

　　首次试水“上台”交易即获成功，这让厚街社区书记陈炜全倍感兴奋。他说，此前社区厂房的租金普遍较低，现在厂房合同陆续到期，想提高租金收入却又存在着加租难、招商难等苦恼。这次招标竞投不仅为厚街社区解决了集体资产升值难题，还解决3个厂房的空置问题，增强了今后发展的信心。

　　“如果没有这样的平台，我们要解决这些问题，可能还需要更长的时间，面临更多的难题，走更多的弯路，花费更高的成本。”陈炜全说。

　　宝塘社区也尝到了集体资产交易平台带来的“甜头”。在日前举行的一次集体资产招标竞投会上，该社区推出的3个鱼塘中，有两个分别经过33轮和27轮的激烈叫价，最后以高出原合同年租金的180%和60%成交。

　　“这是个好势头。”厚街镇相关部门负责人指出，在此之前，该镇大部分社区物业年租金大多仅以每五年5%至10%的低水平幅度增长，甚至不增长。

　　“溢价成交”是大势趋

　　已完成的交易案例表明，通过资产交易平台，社区集体资产就算按底价成交，也可以实现增值。集体资产交易中心相关负责人指出，按市场规律，经过社区、厚街镇社资办的评标，集体资产的交易底价一般都会比原合同租金合理上浮，而溢价（高于底价）成交将成为未来的主要方向。

　　在保值基础上还有很大机会增收，这样的平台必然能调动社区的积极性。厚街镇社区集体资产交易平台自今年1月成立以来，累计成交14宗集体资产，实现年租金增收143万元。一个可喜的现象是，厚街镇社资办接到的立项交易申请继续呈现增多的态势。其中，双岗社区更是一口气提交了22份申请。

　　双岗社区党支部书记林树晃说，这22个项目多为铺位招商项目，由于社区的地理位置相对较偏，长久以来，招商较难，商铺空置较高。该社区希望借助交易中心的影响力，加快招商引资，提高社区集体经济收益。据该镇社资办对各社区的摸底情况，预计至今年8月底，全镇社区上报社资办立项交易的项目将达291宗，今后每月应有40宗交易项目开标竞投。