在国务院推动土地流转的背景下，资本迎来一场下乡狂欢。联想、京东、阿里巴巴、恒大等大佬企业跨界玩农业，时常见诸报端，已不算新鲜事。而在这轮资本下乡狂欢中，东莞企业也已参与其中，广东迅通投资有限公司（以下简称“迅通投资”）众筹3000万元，投资经营梅州绿色农特产品的“中转园”项目；东莞捷仕美公司已在江西赣州租用土地，涉足旅游观光农业……农田俨然已成为当下热点投资领域。

　　利好政策 

　　我国出台引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见等政策，推动土地流转。

　　下乡加速 

　　包括东莞企业在内的越来越多的企业下乡掘金，投资现代化的高效农业、绿色生态休闲农业等。

　　流转规模 

　　截至2014年6月底，全国家庭承包经营耕地流转面积3.8亿亩，其中流入企业的承包地面积达3864.7万亩(占10%以上)，呈逐年上升趋势。

　　莞企参与资本下乡狂潮 

　　如果说褚时健种植橙子的时候，资本还未意识到农村土地的投资潜力，但是随着近年来，联想、京东等资本大鳄宣布跨界玩农业，引发了资本下乡的新一轮猜想。

　　索罗斯曾在2011年说，“最值得投资的领域是农田。”而国内资本大鳄也在近年来掀起了资本下乡盛宴，各行业明星企业纷纷涉足农业。联想控股于2010年开始涉足现代农业投资领域，并于2010年7月正式成立农业投资事业部；2014年8月，乐视宣布进军农业……

　　在新一轮资本下乡狂潮中，部分莞企也已悄然布局农业。位于道滘的东莞捷仕美公司，以生产鞋材为主，其总经理何家明日前向记者透露，“目前已在江西赣州取得一些土地使用权，计划打造观光旅游的生态农业。”

　　相对于捷仕美低调的跨界玩农业，迅通投资则要高调许多。日前，23家莞企及15家东莞金融企业在讯通投资的发动下，首期众筹3000万元投资经营梅州绿色农特产品的“中转园”项目。

　　随着资本下乡的兴起，土地流入企业的速度正在全面加快。根据农业部此前透露的数据，截至2014年6月底，全国家庭承包经营耕地流转面积3.8亿亩，占家庭承包耕地总面积的28.8%，其中流入企业的承包地面积已达到3864.7万亩(占10%以上)，呈逐年上升趋势。

　　土地流转政策带来的狂欢 

　　资本下乡掀起农村创业潮，并非一时兴起，而要得益于政策的推动。在十八届三中全会，就定下了土地承包权和经营权二次分离的基调，为土地流转打开了一扇门。去年底，中共中央办公厅、国务院办公厅公布《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，推动土地流转，并指出“土地流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路”。

　　兰权资本总经理薛康说：“以往的农业种植，是以农户家庭经营为基础，呈现的是小块种植。一旦土地流转细则出台，将小块种植面积聚集起来，形成大面积种植，投资者通过承包大块土地，根据经济效益选择农作物或从事养殖，将会形成良好的盈利前景。”

　　而近日有财经媒体报道，相关部门正抓紧征集工商资本租赁农地准入监管和风险防范问题的建议，有望在今年出台规范工商资本下乡的具体办法，届时资本下乡“玩农业”无章可循的局面将结束。

　　资本下乡解决了农业投入不足的问题，还带来了高新技术和先进管理理念，但是也会存在“炒作土地”的负面现象，预计后面会出台相关配套的监管政策。不过业内人士认为，这并不会阻挡资本下乡的热潮，而省会城市的近郊，将成为部分企业的必争之地。

　　资本青睐生态休闲农业 

　　在资本下乡狂潮中，传统农业并不是这类资本投资的主要方向。要问资本下乡主要投资什么？从房企大亨跨界玩农业可以一窥端倪。绿城集团投资发展一、二、三产结合的现代农业项目，SOHO中国董事长潘石屹推出“潘苹果”，任志强推广阿拉善小米，地产大佬在现代农业领域试水。现代化的高效农业、绿色生态休闲农业因其发展潜力成为投资“新蓝海”。

　　事实上，去年以来，全球经济进入一个下行周期，很多行业进入持续疲软状态，这也是不少企业跨界寻找投资机会的关键因素。何家明的捷仕美公司以生产鞋材为主，但是由于金融危机以来，鞋业走向低迷，让捷仕美在业绩上很难再有新的突破，生态旅游农业成为了其新的投资方向。

　　何家明认为，“随着国内城镇化急速推进，生态观光农业作为休闲放松、度假旅游的理想模式，已经逐渐在人们的生活中形成一种消费习惯，而且未来的市场需求将急速上涨。”

　　从市场角度看，薛康也看好生态休闲农业。生态休闲农业可以把农业做成时尚和文化的概念，通过承包一块大面积土地，分割成花卉、蔬菜、水果等农业主题。薛康说：“目前北京、广州的郊区有投资者在尝试这类农业，但是互动性不强。未来需要植入更多的互联网基因，包括搭建交流社区，扩散成小团体，并借机做更多附加值和衍生出来的产品内容。”